진행유찰 10회
관악구 청림2길 다세대(빌라) 경매
2024타경109389서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,641만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2024타경109389 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 26,412,000원, 감정가는 246,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,448,600원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 | 196,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.20 | 157,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.03 | 125,952,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.07 | 100,761,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 80,608,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 64,486,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 51,588,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 41,270,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 33,016,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 26,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.74㎡(5.97평)
- 건물 면적
- 27.15㎡(8.21평)
- 청구 금액
- 18,309,259원
- 입찰보증금
- 6,448,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 전입 2021.04.05. / 확정 1차)2021.03.09./2차)2024.… / 배당 2024.10.1. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월29일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2024년1월9일 | 근저당권 | 김OO | 151,200,000원 |
| 3 | 2024년1월10일 | 근저당권 | 이OO | 102,000,000원 |
| 4 | 2024년2월6일 | 가압류 | 신OOOOO | 17,542,556원 |
| 5 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 이OO | 190,000,000원 |
| 6 | 2024년5월10일 | 가압류 | (OOOOOOO | 91,746,212원 |
| 7 | 2024년9월2일 | 강제경매 | (OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년9월12일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-01-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 158.77㎡
- 건축면적
- 90.8㎡
- 연면적
- 313.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,026,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 640,134,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 143,633,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울봉천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 474m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 380m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동작고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 784m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 973m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,588,000원 | 25,794,000원 | 34,361,468원 |
| 기준 | 55,715,040원 | 33,429,024원 | 30,898,881원 |
| 공격 | 59,842,079원 | 38,897,351원 | 29,602,990원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 청림2길 15, 3층301호구) 서울특별시 관악구 봉천동 14-96
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,412,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,448,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 청림2길 15, 3층301호구) 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109389 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 26,412,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.