진행유찰 8회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경50993목포지원 경매3계업데이트 2026.08.11 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격8,470만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경50993 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 84,700,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,220,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.04 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.15 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.10 | 67,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.22 | 54,208,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.02 | 43,366,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.30 | 34,693,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.11 | 27,754,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.29 | 22,203,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.08.10 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.28 | 84,700,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.65㎡(2.62평)
- 건물 면적
- 59.28㎡(17.93평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 2,220,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 본건 | 전입 2025.04.07 / 미상 / | |
| 유○○○ | 전부 | 전입 2025.04.07 / 없음 / 2025.… | 보증 2,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 최○○ | 전부 | 전입 2022.01.27 / 2021.11.17… | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월24일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2022년11월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년7월31일 | 임차권설정 | 최○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1993-08-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 89.0㎡
- 건축면적
- 52.9㎡
- 연면적
- 149.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,719,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 241,991,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 239m |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 417m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 658m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 481,609,000원 | 240,804,500원 | 254,102,199원 |
| 기준 | 520,137,720원 | 312,082,632원 | 221,776,602원 |
| 공격 | 558,666,440원 | 363,133,186원 | 209,678,584원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,220,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 9층901호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50993 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 84,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.