진행유찰 4회
관악구 봉천동 다가구주택 경매
2024타경125282서울중앙 경매1계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격4억 4,762만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경125282 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 447,626,000원, 감정가는 1,092,835,200원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 69,941,453원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.29 | 1,092,835,200원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.14 | 1,092,835,200원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 874,268,160원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 699,414,528원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 559,531,622원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.13 | 559,532,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.17 | 447,626,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 99.00㎡(29.95평)
- 건물 면적
- 257.22㎡(77.81평)
- 청구 금액
- 213,376,834원
- 입찰보증금
- 69,941,453원
- 배당요구 종기
- 2025/03/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽OO | 202호 | 전입 2022.05.20. / 확정 2022.05.03. / 배당 2025.3.21. | 보증 150,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 김OO | 301호 | 전입 2022.06.09. / 확정 2022.04.22. / 배당 2025.1.6. | 보증 170,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 김OO | 103호 | 전입 2022.04.12. / 확정 2022.03.11. / 배당 2025.1.6. | 보증 80,000,000원 |
| 박OO | 401호 | 전입 2021.07.14 / 확정 2021.06.17. / 배당 2025.7.14. | 보증 310,000,000원 |
| 이OO | 201호 | 전입 2021.10.8. / 확정 2021.09.06. / 배당 2025.2.7. | 보증 200,000,000원 |
| 조OO | 302호 | 전입 2023.10.27. / 확정 2023.10.27. / 배당 2024.12.30. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월16일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2015년9월9일 | 근저당권 | (OOOOOO | 300,000,000원 |
| 3 | 2024년4월19일 | 가압류 | 조OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2024년4월23일 | 가압류 | 이OO | 160,000,000원 |
| 5 | 2024년6월4일 | 가압류 | 김OO | 210,000,000원 |
| 6 | 2024년11월20일 | 압류 | 관OO | |
| 7 | 2024년12월12일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 52,176,500원 |
| 8 | 2024년12월16일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2015-08-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 99.0㎡
- 건축면적
- 58.62㎡
- 연면적
- 198.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,592,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 355,608,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울당곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 432m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1343m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 559,531,622원 | 279,765,811원 | 293,920,658원 |
| 기준 | 604,294,151원 | 362,576,490원 | 256,364,896원 |
| 공격 | 649,056,681원 | 421,886,842원 | 242,309,462원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.16]임차인 김OO 매각기일연기신청 제출 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 661-99
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 447,626,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 69,941,453원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 661-99 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경125282 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 447,626,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.