진행유찰 12회
강서구 초록마을로16길 다세대(빌라) 경매
2024타경127345서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,065만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2024타경127345 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 10,651,000원, 감정가는 155,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,080,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.18 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.23 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.10 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.20 | 79,360,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.03 | 63,488,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.28 | 50,790,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.18 | 40,632,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.23 | 32,506,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.09 | 26,005,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.23 | 20,804,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.26 | 16,643,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.01 | 13,314,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.04 | 10,651,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.36㎡(6.16평)
- 건물 면적
- 40.35㎡(12.21평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 2,080,400원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 허OO | 전부 | 전입 2020.02.10. / 확정 2020.02.05. / 배당 2024.7.16. | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월19일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2020년3월31일 | 가등기 | 선OO | |
| 3 | 2023년7월18일 | 임차권설정 | 허OO | 140,000,000원 |
| 4 | 2024년7월25일 | 강제경매 | 허OO | |
| 5 | 2024년8월20일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 화성빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2001-08-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 169.0㎡
- 건축면적
- 90.06㎡
- 연면적
- 427.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,780,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 469,820,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 68,228,019원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 272m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 674m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 905m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1082m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,643,000원 | 8,321,500원 | 16,504,573원 |
| 기준 | 17,974,440원 | 10,784,664원 | 15,387,494원 |
| 공격 | 19,305,880원 | 12,548,822원 | 14,969,422원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 주택58554-4247(2002.12.30.)호에 의거 위법건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조).
- 2024.9.9. 100,000,000원) 라는 신고서가 제출됨 가등기권자
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)구) 서울특별시 강서구 화곡동 56-316
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,651,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,080,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3, 제3층 제302호 (화곡동, 화성빌라)구) 서울특별시 강서구 화곡동 56-316 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경127345 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 10,651,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.