진행유찰 2회
북구 화명동 근린주택 경매
2025타경101545부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4억 5,795만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경101545 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 457,950,000원, 감정가는 934,593,500원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 65,421,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 934,593,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 654,215,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.29 | 654,215,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.03 | 457,950,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 162.20㎡(49.07평)
- 건물 면적
- 194.33㎡(58.78평)
- 청구 금액
- 644,138,973원
- 입찰보증금
- 65,421,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장주차장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 2층 | 전입 2024.05.22. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 최OO | 4층전부 | 전입 2024.04.29. / 확정 2024.04.30. / 배당 2025.8.11. | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월17일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2017년6월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2017년9월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 36,000,000원 |
| 4 | 2018년11월8일 | 근저당권 | (OOOOOO | 50,600,000원 |
| 5 | 2019년11월22일 | 근저당권 | (OOOOOO | 88,000,000원 |
| 6 | 2020년1월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 44,000,000원 |
| 7 | 2020년7월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 99,000,000원 |
| 8 | 2023년4월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 33,000,000원 |
| 9 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2003-12-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 162.2㎡
- 건축면적
- 90.02㎡
- 연면적
- 194.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,416,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 391,875,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 115m |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 106m |
| 화명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 545m |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 2.건물은 1층:계단실 및 주차장, 2층: 공부상 근린생활시설, 3~4층: 공부상 다가구주택으로 이용중임.
소재지
부산광역시 북구 화명동 2299-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 457,950,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 65,421,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 화명동 2299-8 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101545 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 457,950,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.