진행유찰 5회
하남시 감일백제로180번길 근린상가 경매
2023타경56618성남지원 경매8계업데이트 2026.09.30 16:26
1 / 47실제 물건사진 47장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격21억 3,787만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2023타경56618 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 4,363,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 2,137,870,000원, 감정가는 4,363,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 305,410,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.03.11 | 506,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.15 | 354,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.20 | 247,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.06.24 | 173,558,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.06 | 4,363,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.11 | 3,054,100,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.28 | 3,054,100,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 2,137,870,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 189.46㎡(57.31평)
- 건물 면적
- 565.05㎡(170.93평)
- 청구 금액
- 3,114,941,095원
- 입찰보증금
- 305,410,000원
- 배당요구 종기
- 2023/07/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 하남시 감이동 소재 "감일동행정복지센터" 북동측 인근에 위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역보전산지버스정류장주차장철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김OO | ||
| 2 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 안OOOOOOO | 3,900,000,000원 |
| 3 | 2022년7월6일 | 근저당권 | 김OO | 840,000,000원 |
| 4 | 2023년5월15일 | 임의경매 | 안OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 반도 유스퀘어
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-11-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1102.6㎡
- 건축면적
- 731.33㎡
- 연면적
- 5965.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,782,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,477,833,199원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단샘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 350m |
| 감일백제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 425m |
| 감일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1049m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,054,100,000원 | 1,527,050,000원 | 1,568,645,100원 |
| 기준 | 3,298,428,000원 | 1,979,056,800원 | 1,363,653,908원 |
| 공격 | 3,542,755,999원 | 2,302,791,399원 | 1,286,934,915원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (8점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.24]채권자 안OOOOOOO 유치권자의 낙찰자대항범위제한에관한의견 제출
- [2024.06.13]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출
- [2025.12.30]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출
- [2024.03.04]유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출
- [2024.02.21]채권자 안OOOOOOO 유치권배제신청 제출
- [2023.11.14]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출
- [2023.11.06]유치권자 주OOO OOOOO 소송위임장 제출
- [2023.11.06]유치권자대리인 법OOO OOO 유치권행사 신고서 제출
- [2026.02.23]유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출
- [2026.03.03]채권자 안OOOOOOO 유치권자의 낙찰자 대항범위관련 성명제출요 제출
- [2026.04.02]유치권자대리인 법OOO OOO 열람및복사신청 제출
- [2026.04.03]유치권자대리인 법OOO OOO 의견서 제출유치권자 (주)디자인선우가 공사대금 채권 금 554,074,975원을 위하여 본건 건물 전부(501~509호)를 점유하면서 유치권 행사중 임[2023.11.6. 유치권신고, 수원지방법원 성남지원 2024가합205381 유치권 부존재 확인의 소 원고 청구기각…
소재지
경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)구) 경기도 하남시 감이동 443-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,137,870,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 305,410,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 감일백제로180번길 20, 5층501호 (감이동,반도유스퀘어)구) 경기도 하남시 감이동 443-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경56618 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 2,137,870,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.