진행유찰 8회
남동구 구월동 도시형생활주택 경매
2025타경508367인천 경매7계업데이트 2026.10.04 16:26
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격201만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2025타경508367 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 2,018,000원, 감정가는 50,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 840,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.17 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.30 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.13 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.15 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.24 | 8,404,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.24 | 5,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 4,118,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 2,018,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.28㎡(1.29평)
- 건물 면적
- 14.48㎡(4.38평)
- 청구 금액
- 58,500,000원
- 입찰보증금
- 840,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철노선버스정류장차량의 출입이 용이철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 603호전부 | 전입 2022.01.28. / 확정 2022.01.07. / 배당 2025.6.20. | 보증 58,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- M타워-1
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-09-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 255.5㎡
- 건축면적
- 179.2㎡
- 연면적
- 1283.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,337,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 597,103,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 37,895,265원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천성리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 722m |
| 구월여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 109m |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 765m |
| 상인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 765m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,883,000원 | 1,441,500원 | 9,473,212원 |
| 기준 | 3,113,640원 | 1,868,184원 | 9,279,706원 |
| 공격 | 3,344,280원 | 2,173,782원 | 9,207,285원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 도시형생활주택(원룸형아파트)임.
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,018,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 840,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508367 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 2,018,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.