진행유찰 3회
진주시 이반성면 임야 경매
2025타경31040진주지원 경매6계업데이트 2026.08.11 20:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격571만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31040 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 5,714,000원, 감정가는 16,658,650원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,166,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 16,658,650원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 11,661,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 8,163,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 5,714,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5,747.29㎡(1,738.56평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 1,166,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역계획관리지역보전산지간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2001-09-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 346.4㎡
- 건축면적
- 241.83㎡
- 연면적
- 1070.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 826,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 411,018,450원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주아중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 323m |
| 전주아중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 391m |
| 전주온고을중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 708m |
| 전주신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1812m |
| 전주기린중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주호성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 453,349,000원 | 226,674,500원 | 239,661,339원 |
| 기준 | 489,616,920원 | 293,770,152원 | 209,232,554원 |
| 공격 | 525,884,839원 | 341,825,145원 | 197,844,427원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용).
- 목록2 토지위 지상에 타인소유 견사 소재하나 이설가능하므로 구애 없이 평가함.
- 목록2 토지는 인접토지(이반성면 길성리 177-1, 179)대지로 이용중임.
- 임야에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
소재지
경상남도 진주시 이반성면 길성리 산8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,714,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,166,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 이반성면 길성리 산8 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31040 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 5,714,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.