진행유찰 6회
제주시 조천읍 오피스텔 경매
2025타경8169제주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격1,176만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경8169 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 11,765,000원, 감정가는 100,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,401,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.22 | 11,765,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.25㎡(7.64평)
- 건물 면적
- 36.98㎡(11.19평)
- 청구 금액
- 22,061,491원
- 입찰보증금
- 2,401,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 제시건물308호 | 전입 2023.4.28. / 2023.4.28.… | 보증 21,000,000원 |
| 이○○ | 308호 | 전입 2024.06.03 / 미상 / | |
| 장○○ | 308호 | 전입 2024.5.30. / 2024.5.20.… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월31일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2024년10월22일 | 임차권설정 | 김○○ | 21,900,000원 |
| 3 | 2024년12월27일 | 근저당권 | 서○○○ | 89,700,000원 |
| 4 | 2025년5월28일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 쉬젠오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-06-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 908.0㎡
- 건축면적
- 496.405㎡
- 연면적
- 1750.355㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 315,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 286,020,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 346,954,545원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 함덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 함덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 591m |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8490m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10475m |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,236,000원 | 4,118,000원 | 12,208,596원 |
| 기준 | 8,894,880원 | 5,336,928원 | 11,655,795원 |
| 공격 | 9,553,760원 | 6,209,944원 | 11,448,907원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 오피스텔로 이용 중임.
- 본 건 감정평가 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는바 입찰 시 유의 요함.
- 배당요구종기일 현재 임차인에 우선하는 채권으로 조세 3,267,220원 등이 있음.
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,765,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,401,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8169 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 11,765,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.