진행유찰 12회
북구 만덕1로 다세대(빌라) 경매
2024타경104827부산서부지원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격269만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2024타경104827 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 2,699,000원, 감정가는 195,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 269,900원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.04 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.09 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.13 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.17 | 66,885,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.29 | 46,820,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.03 | 32,774,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.14 | 22,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.25 | 16,059,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.01 | 11,241,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.06 | 7,869,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.10 | 5,508,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.15 | 3,856,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.19 | 2,699,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.28㎡(3.71평)
- 건물 면적
- 48.64㎡(14.71평)
- 청구 금액
- 160,000,000원
- 입찰보증금
- 269,900원
- 배당요구 종기
- 2024/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 7층702호전부 | 전입 2020.06.24. / 2020.07.1… | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월25일 | 소유권 | 권○○ | |
| 2 | 2020년11월27일 | 가등기 | 정○○ | |
| 3 | 2022년2월21일 | 가압류 | 부○○○ | 25,952,528원 |
| 4 | 2022년9월23일 | 임차권설정 | 강○○ | 160,000,000원 |
| 5 | 2024년2월15일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2024년5월3일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2024년5월20일 | 강제경매 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 금정산 드림타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-01-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 318.0㎡
- 건축면적
- 187.48㎡
- 연면적
- 1893.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,829,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 816,101,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 128,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 만덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 114m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 255m |
| 신덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1220m |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1296m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -99.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,889,000원 | 944,500원 | 8,965,279원 |
| 기준 | 2,040,120원 | 1,224,072원 | 8,838,489원 |
| 공격 | 2,191,240원 | 1,424,306원 | 8,791,037원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
소재지
부산광역시 북구 만덕1로 3, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워)구) 부산광역시 북구 만덕동 830-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,699,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 269,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 만덕1로 3, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워)구) 부산광역시 북구 만덕동 830-32 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경104827 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 2,699,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.