유찰유찰 4회
김해시 생림면 대지 경매
2025타경11825창원지방법원 경매4계업데이트 2026.10.21 18:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.14
최저가격4,999만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11825 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 49,993,000원, 감정가는 145,750,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,202,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 145,750,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 102,025,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 71,418,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,375.00㎡(415.94평)
- 청구 금액
- 63,335,755원
- 입찰보증금
- 10,202,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역차량접근 불가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3378m |
| 생림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3412m |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 12874m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 13006m |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,025,000원 | 51,012,500원 | 60,134,775원 |
| 기준 | 110,187,000원 | 66,112,200원 | 53,286,857원 |
| 공격 | 118,348,999원 | 76,926,849원 | 50,723,988원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일부분에 분묘등이 소재하고 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지적경계 가 불분명한 바 정확한 경계확정을 위해 지적측량 요함.
소재지
경상남도 김해시 생림면 도요리 196-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,993,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,202,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 생림면 도요리 196-1 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11825 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 49,993,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.