진행유찰 9회
창원시 마산회원구 근린상가 경매
2024타경105061마산지원 경매3계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 143만 원
감정가 대비6.0%
동일 사건2024타경105061 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 101,438,000원, 감정가는 1,684,000,000원이며 감정가 대비 6.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,573,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.03 | 1,684,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.07 | 1,347,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.11 | 1,077,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.23 | 862,208,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.27 | 603,546,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.02.26 | 603,546,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 | 422,482,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.06.11 | 422,482,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.16 | 295,737,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.20 | 207,016,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 144,911,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.05 | 101,438,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 195.88㎡(59.25평)
- 건물 면적
- 741.94㎡(224.44평)
- 청구 금액
- 1,035,969,273원
- 입찰보증금
- 29,573,700원
- 배당요구 종기
- 2024/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 태산프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-08-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 919.4㎡
- 건축면적
- 636.27㎡
- 연면적
- 4994.07㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,246,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,145,572,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 503m |
| 문암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 내서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 345m |
| 마산내서여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1392m |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1515m |
| 마산무학여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6583m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 295,737,000원 | 147,868,500원 | 159,121,607원 |
| 기준 | 319,395,960원 | 191,637,576원 | 139,271,739원 |
| 공격 | 343,054,920원 | 222,985,698원 | 131,842,826원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 재매각임.
- 일괄매각.
- 약 2년 전부터 채권자가 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨.
- 목록1. 목욕탕으로 이용중이며, 기계설비(지하수, 보일러등)등 용도상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함.
- 장기간 영업 목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임.
- 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함.
- 관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08 월분까지) 정도가 미납된 것으로 현황조사됨.
- 구조임.
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90, 3층301호 (태산프라자)구) 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 101,438,000원 · 감정가 대비 6.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,573,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 90, 3층301호 (태산프라자)구) 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105061 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 101,438,000원 · 감정가 대비 6.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.