진행유찰 7회
사상구 괘법동 아파트 경매
2025타경101911부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,153만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경101911 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 11,530,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,802,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 16,471,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 11,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.59㎡(1.39평)
- 건물 면적
- 21.42㎡(6.48평)
- 청구 금액
- 770,496,101원
- 입찰보증금
- 4,802,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 702호 | 전입 2022.03.02. / 확정 2022.02.09. | 보증 120,000,000원 |
| 한OOO | 702호 | 전입 2022.03.02. / 확정 2022.02.09. / 배당 2025.9.8. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년3월11일 | 임차권설정 | 박OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년2월7일 | 가압류 | 병OOOOOOO | 140,147,248원 |
| 4 | 2025년4월18일 | 가압류 | 사OOOOOOO | 300,000,000원 |
| 5 | 2025년9월9일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 파크블루11차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-03-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 723.3㎡
- 건축면적
- 473.3㎡
- 연면적
- 5220.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,995,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 698,649,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,664,732원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 230m |
| 덕포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 544m |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 922m |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1468m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,824,000원 | 9,412,000원 | 17,619,064원 |
| 기준 | 20,329,920원 | 12,197,952원 | 16,355,597원 |
| 공격 | 21,835,840원 | 14,193,296원 | 15,882,738원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,530,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,802,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101911 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 11,530,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.