진행유찰 11회
강서구 개화동로27길 다세대(빌라) 경매
2025타경4647서울남부 경매13계업데이트 2026.10.17 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1,726만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경4647 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 17,266,000원, 감정가는 201,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,215,300원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.21 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.02 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 | 128,640,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.11.11 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.07 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.24 | 82,330,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.02 | 65,864,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 | 52,691,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.08 | 42,153,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.07 | 33,722,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.08 | 26,978,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.16 | 21,582,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.11.17 | 17,266,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.83㎡(1.46평)
- 건물 면적
- 14.33㎡(4.33평)
- 청구 금액
- 210,000,000원
- 입찰보증금
- 4,215,300원
- 배당요구 종기
- 2025/04/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역지하철제반차량 출입노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방방1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.08.11 / 확정 2021.08.11 | 보증 225,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.08.11 / 확정 2021.08.11 / 배당 2025.3.26. | 보증 210,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월19일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2021년8월19일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년1월18일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년6월7일 | 임차권설정 | 김OO | 225,000,000원 |
| 5 | 2025년1월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡 킹덤 펜타리움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-01-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 557.5㎡
- 건축면적
- 173.91㎡
- 연면적
- 1232.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,780,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 712,220,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,232,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 264m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 166m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 582m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1165m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -89.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,582,000원 | 10,791,000원 | 19,028,402원 |
| 기준 | 23,308,560원 | 13,985,136원 | 17,579,818원 |
| 공격 | 25,035,120원 | 16,272,828원 | 17,037,678원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제10층 제1001호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움)구) 서울특별시 강서구 방화동 612
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,266,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,215,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제10층 제1001호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움)구) 서울특별시 강서구 방화동 612 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4647 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 17,266,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.