진행유찰 3회
동래구 낙민동 주택 경매
2025타경21978부산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격3억 6,328만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21978 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 363,282,000원, 감정가는 1,059,131,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,897,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 1,059,131,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 741,392,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 518,974,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.09 | 363,282,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 334.00㎡(101.04평)
- 건물 면적
- 163.07㎡(49.33평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 51,897,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역일반상업지역차량접근 불가능노선버스정류장슬래브지붕가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 전입 2020.04.17 / 미상 / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,273,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 403,541,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 낙민초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 74m |
| 학산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 998m |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1090m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 518,974,000원 | 259,487,000원 | 273,195,714원 |
| 기준 | 560,491,920원 | 336,295,152원 | 238,362,179원 |
| 공격 | 602,009,840원 | 391,306,396원 | 225,325,552원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는바 용도지역별 면적을 산출한 후 개략적인 면적에 의거 가중산술평균가격으로 감정평가하였음.
- 본건 토지의 북측 일부는 현황 도로 및 타인점유부분으로 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 등을 감안하여 평가하였음 - 본건 건물 기호 (가)의 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 면적은 87.37㎡이나 개략적인 실측면적은 111.12㎡인바, 공 부상 면적과 실측면적이 상이하여 현황 실측사정면적 을 기준으로 감정평가…
- 본건 건물 등기사항전부증명서상 목조 세멘 보록크조 이나 일반건축물대장 및 현황 ‘블록조’인 점을 감안하여 평가 - 본건 기호 (가)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호 ㉠~㉤이 소재하며, 구조 규모 및 이용상황 등으로 미루어 본건 토지의 사용 수익 및 처분 등에 미치는 영향 이 미미함 [감정서 참조]
소재지
부산광역시 동래구 낙민동 294-27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 363,282,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,897,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 낙민동 294-27 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21978 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 363,282,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.