유찰유찰 8회
양산시 덕계로 근린상가 경매
2024타경109090울산지방법원 경매10계업데이트 2026.10.21 00:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격1억 3,679만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경109090 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 136,791,000원, 감정가는 1,661,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,541,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 1,661,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 1,162,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 813,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 569,723,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 398,806,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 279,164,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.02 | 195,415,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 136,791,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 555.52㎡(168.04평)
- 건물 면적
- 2,347.91㎡(710.24평)
- 청구 금액
- 916,798,039원
- 입찰보증금
- 19,541,500원
- 배당요구 종기
- 2024/09/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 지하2층5호94.98㎡(목록4) | 전입 2023.08.11. / - / | 보증 2,000,000원 / 차임 280,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년9월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2013년7월29일 | 근저당권 | 군○○○ | 1,300,000,000원 |
| 3 | 2014년9월2일 | 근저당권 | (○○○ | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2016년5월10일 | 압류 | 양○○ | |
| 5 | 2016년7월29일 | 근저당권 | 군○○○ | 513,600,000원 |
| 6 | 2016년10월5일 | 압류 | 양○○ | |
| 7 | 2019년3월6일 | 가압류 | 송○○ | 20,900,000원 |
| 8 | 2019년11월6일 | 압류 | 양○○ | |
| 9 | 2024년6월14일 | 임의경매 | 군○○○ | |
| 10 | 2024년7월3일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 1970
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 29.75㎡
- 연면적
- 29.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,393,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,638,342,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 43,854,338원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 206m |
| 천성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 845m |
| 웅상여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 816m |
| 웅상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 879m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4200m |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 398,806,000원 | 199,403,000원 | 211,789,866원 |
| 기준 | 430,710,480원 | 258,426,288원 | 185,022,007원 |
| 공격 | 462,614,959원 | 300,699,723원 | 175,004,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.09.05]유치권자 (주)OOOOOOOO 유치권신고 및 배당요구신청 제출
- [2024.09.05]유치권자 (주)OOOOOOOO 점유 사실 확인서 제출1. 일괄매각.
- 2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사 우나(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임.
- 3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사OO(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함.
- 4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자 금 3,583,453,523원(본건을 포함한 웅상프라자상가 지하3층~지상4층 건축물 개선공사대금, 소명자료로 첨부한 울산지방법원 2015차전5025 지급명령에 의하면 금 694,497,300원 및 그 중 금 694,200,000 원에 대한 2015. 8. 13.…
소재지
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)구) 경상남도 양산시 덕계동 718-45
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 136,791,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,541,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)구) 경상남도 양산시 덕계동 718-45 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109090 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 136,791,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.