진행유찰 2회
종로구 구기동 전 경매
2025타경102728서울중앙지방법원 경매9계업데이트 2026.07.29 22:10
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격5,311만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경102728 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 53,113,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 53,113,000원, 감정가는 82,990,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,299,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 82,990,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 66,392,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 53,113,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 215.00㎡(65.04평)
- 청구 금액
- 43,569,044원
- 입찰보증금
- 8,299,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종전용주거지역차량접근 불가능버스승강장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울세검정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 732m |
| 상명대학교사범대학부속여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 726m |
| 청운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2535m |
| 대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 배화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상명대학교사범대학부속여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 726m |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,392,000원 | 33,196,000원 | 41,926,312원 |
| 기준 | 71,703,360원 | 43,022,016원 | 37,470,080원 |
| 공격 | 77,014,720원 | 50,059,568원 | 35,802,313원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 종로구 사실조회회신에 따르면 농지취득자격증명 없이 취득 가능하지만 농지전용허가 없이 타용도로 사용 시 농지법 제42조에 따라 원상회복명령이 발하여질 수 있음 분묘 및 분묘기지권 성립여부 불분명
소재지
서울특별시 종로구 구기동 134-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 53,113,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,299,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 종로구 구기동 134-8 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102728 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 53,113,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.