유찰유찰 8회
남동구 석촌로46번길 아파트 경매
2024타경569210인천지방법원 경매27계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.26
최저가격7,717만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경569210 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 77,175,000원, 감정가는 225,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,750,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.30 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.13 | 77,175,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.24 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.24 | 110,250,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 77,175,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.13㎡(2.46평)
- 건물 면적
- 45.00㎡(13.61평)
- 청구 금액
- 234,173,187원
- 입찰보증금
- 15,750,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.05.24 | ||
| 선OO | 전부 | 전입 2020.9.15. / 확정 2020.8.24. | 보증 199,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.9.15. / 확정 2020.8.24. / 배당 2024.10.25. | 보증 199,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월13일 | 소유권 | 변OO | |
| 2 | 2022년10월25일 | 임차권설정 | 선OO | 199,000,000원 |
| 3 | 2024년10월30일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2024년11월11일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 렉스타워
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-01-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 942.1㎡
- 건축면적
- 607.32㎡
- 연면적
- 7238.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,755,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,595,485,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 117,143,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천간석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 501m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 507m |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 948m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,175,000원 | 38,587,500원 | 47,436,425원 |
| 기준 | 83,349,000원 | 50,009,400원 | 42,256,439원 |
| 공격 | 89,523,000원 | 58,189,950원 | 40,317,803원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워)구) 인천광역시 남동구 간석동 167-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,175,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,750,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워)구) 인천광역시 남동구 간석동 167-2 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경569210 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 77,175,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.