진행유찰 7회
화성시 석우동 오피스텔 경매
2024타경92083수원 경매7계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격741만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경92083 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 7,412,000원, 감정가는 90,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,087,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 30,870,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 21,609,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 15,126,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 10,588,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 7,412,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.24㎡(2.49평)
- 건물 면적
- 24.90㎡(7.53평)
- 청구 금액
- 92,000,000원
- 입찰보증금
- 3,087,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고OO | 410호 | 전입 2021.11.26. / 확정 2021.11.26. / 배당 2024.11.21. | 보증 92,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월26일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2024년6월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 939,000,000원 |
| 3 | 2024년10월8일 | 강제경매 | 고OO | |
| 4 | 2025년9월10일 | 임차권설정 | 고OO | 92,000,000원 |
| 5 | 2026년1월6일 | 압류 | 화OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 예원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 924m |
| 예당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1006m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1233m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1434m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,588,000원 | 5,294,000원 | 13,410,468원 |
| 기준 | 11,435,040원 | 6,861,024원 | 12,699,801원 |
| 공격 | 12,282,080원 | 7,983,352원 | 12,433,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함
소재지
경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,412,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,087,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 석우동 32-3 리치안오피스텔 4층410호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경92083 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 7,412,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.