진행유찰 2회
용인시 기흥구 근린상가 경매
2025타경57807수원지방법원 경매12계업데이트 2026.10.23 01:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격1억 4,504만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경57807 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 145,040,000원, 감정가는 296,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,504,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.25 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 207,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 145,040,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.21 | 145,040,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.02 | 145,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.24㎡(8.24평)
- 건물 면적
- 117.12㎡(35.43평)
- 청구 금액
- 2,149,563,495원
- 입찰보증금
- 14,504,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월8일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2019년8월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 192,500,000원 |
| 3 | 2019년11월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 220,000,000원 |
| 4 | 2023년1월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,100,000,000원 |
| 5 | 2023년1월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 220,000,000원 |
| 6 | 2023년1월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 84,700,000원 |
| 7 | 2023년1월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 220,000,000원 |
| 8 | 2023년9월27일 | 압류 | 용OO | |
| 9 | 2025년9월15일 | 임의경매 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 흥덕U프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2010-03-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1853.6㎡
- 건축면적
- 1256.07㎡
- 연면적
- 15422.57㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,306,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,128,001,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 샘말초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 429m |
| 흥덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 568m |
| 흥덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 727m |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동백고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 133,280,000원 | 66,640,000원 | 76,106,080원 |
| 기준 | 143,942,400원 | 86,365,440원 | 67,160,326원 |
| 공격 | 154,604,800원 | 100,493,120원 | 63,812,332원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,040,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,504,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층502호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경57807 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 145,040,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.