진행유찰 6회
청주시 청원구 다세대(빌라) 경매
2025타경51861청주 경매2계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2,682만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경51861 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 26,824,000원, 감정가는 228,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,820,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 78,204,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 54,743,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 38,320,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 26,824,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 154.94㎡(46.87평)
- 건물 면적
- 84.99㎡(25.71평)
- 청구 금액
- 217,946,666원
- 입찰보증금
- 7,820,400원
- 배당요구 종기
- 2026/01/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역간선도로버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전체 | 전입 2021.08.23. / 확정 2021.07.23. / 배당 2025.12.3. | 보증 21,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월1일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2024년9월25일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 27,770,335원 |
| 3 | 2025년3월5일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 6,500,000원 |
| 4 | 2025년3월27일 | 임차권설정 | 이OO | 215,000,000원 |
| 5 | 2025년10월20일 | 강제경매 | 이OO | |
| 6 | 2025년10월28일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 정익제이타워1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-06-22
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 738.0㎡
- 건축면적
- 429.0㎡
- 연면적
- 5528.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,530,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,617,093,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울용마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1313m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 155,200,000원 | 77,600,000원 | 87,307,200원 |
| 기준 | 167,616,000원 | 100,569,600원 | 76,890,176원 |
| 공격 | 180,032,000원 | 117,020,800원 | 72,991,552원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 벽지 및 장판 등 장기간 방 치되어 불량시 되는 것으로 목측됨.
- 4층 내부 누다락에 연결되는 계단 철거됨.
소재지
충청북도 청주시 청원구 주중동 186-50 어웰휴빌리지 202동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,824,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,820,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 청주시 청원구 주중동 186-50 어웰휴빌리지 202동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51861 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 26,824,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.