진행유찰 2회
광양시 광양읍 근린상가 경매
2025타경52349순천지원 경매7계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격1억 3,776만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경52349 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 137,760,000원, 감정가는 246,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,220,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 246,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 172,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 137,760,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 50.79㎡(15.36평)
- 청구 금액
- 183,635,957원
- 입찰보증금
- 17,220,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능철근콘크리트구조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1845m |
| 세풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1846m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 137,760,000원 | 68,880,000원 | 78,395,360원 |
| 기준 | 148,780,800원 | 89,268,480원 | 69,148,908원 |
| 공격 | 159,801,600원 | 103,871,040원 | 65,688,377원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권 미등기이나, 대지권까지 포함하여 분양됨 2. 부동산거래계약 신고필증상 대지권 비율은 57934분의 106.0514이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨
소재지
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 137,760,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,220,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스301동근린생활시설1 301동 지2층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52349 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 137,760,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.