진행유찰 10회
동작구 상도동 다세대(빌라) 경매
2025타경102046서울중앙 경매11계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4,552만 원
감정가 대비10.7%
동일 사건2025타경102046 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 45,526,000원, 감정가는 424,000,000원이며 감정가 대비 10.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,891,900원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.17 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.21 | 339,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.25 | 271,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.06 | 217,088,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.22 | 173,670,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.03.05 | 173,670,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.09 | 138,936,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.14 | 111,149,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.18 | 88,919,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.27 | 71,135,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.08 | 56,908,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.12 | 45,526,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.06㎡(10.00평)
- 건물 면적
- 68.91㎡(20.85평)
- 청구 금액
- 305,000,000원
- 입찰보증금
- 8,891,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 하OO | 전부 | 전입 2021.02.09 / 확정 2021.01.14 / 배당 2025.4.11. | 보증 305,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월27일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2016년5월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2021년2월16일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,008,000,000원 |
| 4 | 2021년12월2일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년9월12일 | 임차권설정 | 하OO | 305,000,000원 |
| 6 | 2023년11월10일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 7 | 2024년8월22일 | 압류 | 고OO | |
| 8 | 2024년8월28일 | 압류 | 부OO | |
| 9 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 하OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아침햇살2
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-10-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 397.0㎡
- 건축면적
- 237.18㎡
- 연면적
- 790.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,300,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,707,100,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 255,215,384원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 210m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 441m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 897m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,908,000원 | 28,454,000원 | 37,079,988원 |
| 기준 | 61,460,640원 | 36,876,384원 | 33,260,323원 |
| 공격 | 66,013,279원 | 42,908,631원 | 31,830,794원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,526,000원 · 감정가 대비 10.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,891,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102046 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 45,526,000원 · 감정가 대비 10.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.