진행유찰 2회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경11833울산 경매8계업데이트 2026.10.14 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격4억 5,717만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11833 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 457,170,000원, 감정가는 933,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 65,310,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 933,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 653,100,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.28 | 653,100,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.13 | 653,100,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 457,170,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.04㎡(6.67평)
- 건물 면적
- 39.69㎡(12.01평)
- 청구 금액
- 507,160,000원
- 입찰보증금
- 65,310,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치유통상업지역제1종지구단위계획구역주차장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월11일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 포OOOOOOO | 660,000,000원 |
| 3 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 포OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라피에스타양산
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2018-12-21
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 26474.6㎡
- 건축면적
- 18525.28㎡
- 연면적
- 128778.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,007,212,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 653,100,000원 | 326,550,000원 | 341,734,100원 |
| 기준 | 705,348,000원 | 423,208,800원 | 297,898,028원 |
| 공격 | 757,596,000원 | 492,437,400원 | 281,492,155원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 건물 1층 1-048호는 공부상 별개 호이나 인접한 1-049호와 경계벽이나 바닥 경계선 없이 하나의 창고로 이용 중이며, 집 합건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 호실의 위치나 면적을 특정가능하므로 입찰시 참조 바람.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-048호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 457,170,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 65,310,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-048호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11833 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 457,170,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.