진행유찰 2회
진주시 대곡면 주택 경매
2025타경30936진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격3억 3,888만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30936 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 338,882,000원, 감정가는 691,596,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 48,411,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 691,596,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 484,117,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 338,882,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,542.00㎡(1,373.96평)
- 건물 면적
- 148.30㎡(44.86평)
- 청구 금액
- 562,791,500원
- 입찰보증금
- 48,411,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 남강로2385(유곡리288-3)1층59.5044㎡ | 전입 2021.12.14.(사업자등록일자) /… | 보증 3,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 이○○ | 남강로2385(유곡리288-3)1층42.0㎡ | 전입 2020.03.06.(사업자등록일자) /… |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 911m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7234m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 691,596,000원 | 345,798,000원 | 361,405,556원 |
| 기준 | 746,923,680원 | 448,154,208원 | 314,985,632원 |
| 공격 | 802,251,360원 | 521,463,384원 | 297,612,740원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
- 제시외 물건(감정서상 ㅅ 지하수 관정: 제시외 건물 ㄱ 내 소재) 매각포함.
- 목록[1,3,4,6,7] 제시외 수목(감정서상 ㄴ~ㅂ) 매각에서 제외함.
- 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임[위 수목에 대하 여 수목의 소유권을 주장하는 이정희 2026. 3. 27.자 매각제외 의견서 제출함].
- 본건 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 콘크리트 구조물, 컨테이너 매각에서 제외함(감정서상 별지 ‘사진용지’ 참조).
- 목록[4,6,7] 경계 구분없이 이용중인 상태임.
- 목록[5] 등기부상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12. ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’ 로 용도변경되었으며, 내부 벽체일부 철거 및 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태 등을 고려하여 평가함.
- 본건 토지에 화체된 석축 등의 부합물은 해당 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[2,3,8] 지적도상 맹지임.
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 338,882,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 48,411,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30936 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 338,882,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.