진행유찰 6회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경52598안산지원 경매5계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1,894만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경52598 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 18,941,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,522,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 18,941,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.19㎡(10.34평)
- 건물 면적
- 68.42㎡(20.70평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 5,522,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역버스정류장철골철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 302호전부 | 전입 2017.10.20. / 확정 2017.9.18. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년3월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년10월4일 | 임차권설정 | 오OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년6월27일 | 강제경매 | 오OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-04-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 255.2㎡
- 건축면적
- 152.7㎡
- 연면적
- 636.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,830,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 467,016,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 78,251,592원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 본오초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 460m |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 444m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 936m |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1370m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,941,000원 | 9,470,500원 | 17,678,851원 |
| 기준 | 20,456,280원 | 12,273,768원 | 16,407,531원 |
| 공격 | 21,971,560원 | 14,281,514원 | 15,931,733원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,941,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,522,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52598 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 18,941,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.