진행유찰 3회
화성시 남양읍 전 경매
2025타경54445수원지방법원 경매9계업데이트 2026.07.22 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격6,528만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경54445 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 65,282,000원, 감정가는 190,325,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,326,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 190,325,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 133,228,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 93,260,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 65,282,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 575.00㎡(173.94평)
- 청구 금액
- 239,943,561원
- 입찰보증금
- 9,326,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 총 주차대수
- 30대
- 대지면적
- 7889.0㎡
- 건축면적
- 2844.04㎡
- 연면적
- 5855.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 593,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,123,145,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 활초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1008m |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2365m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3055m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93,260,000원 | 46,630,000원 | 55,655,859원 |
| 기준 | 100,720,800원 | 60,432,480원 | 49,396,248원 |
| 공격 | 108,181,599원 | 70,318,039원 | 47,053,557원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 맹지임
소재지
경기도 화성시 남양읍 활초리 202
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 65,282,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,326,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 남양읍 활초리 202 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54445 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 65,282,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.