진행유찰 2회
계룡시 엄사면 근린주택 경매
2024타경1589논산지원 경매1계업데이트 2026.10.21 13:30
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격9억 3,717만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경1589 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 937,173,000원, 감정가는 1,912,598,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 93,717,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.04 | 1,912,598,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.08 | 1,338,819,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.17 | 1,338,819,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.22 | 937,173,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.13 | 937,173,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.26 | 937,173,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 975.20㎡(295.00평)
- 건물 면적
- 840.87㎡(254.36평)
- 청구 금액
- 1,090,760,672원
- 입찰보증금
- 93,717,300원
- 배당요구 종기
- 2025/01/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2024.07.23 / 확정 미상 | |
| 박OO | 302호주택 | 전입 2022.11.02 / 확정 2022.10.29. / 배당 2025.1.3. | 보증 1원 |
| 송OO | 미상 | 전입 2023.01.17 / 확정 미상 | |
| 유OO | 301호 | 전입 미전입 / 확정 미상 | |
| 이OO | 기호 5.1층 및2층 | 전입 2021.07.26. / 확정 무 / 배당 2025.1.6. | 보증 1원 / 차임 150원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2015-10-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 487.6㎡
- 건축면적
- 288.84㎡
- 연면적
- 657.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 345,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 84,184,140원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 엄사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 228m |
| 벌곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 도산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 백석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 엄사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 496m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 937,173,000원 | 468,586,500원 | 486,895,403원 |
| 기준 | 1,012,146,840원 | 607,288,104원 | 423,992,351원 |
| 공격 | 1,087,120,680원 | 706,628,442원 | 400,450,565원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.08.08]채권자 청OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 2. 목록1,2 현황 "대 및 건부지, 일부 주차장", 목록3,4 현황 "나대지", 목록5 현황 "1,2층 계룡요양원, 3층(2가구) 주택"으로 이용 중임.
소재지
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 266-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 937,173,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 93,717,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 266-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1589 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 937,173,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.