진행유찰 6회
남양주시 다산순환로 근린상가 경매
2025타경70378남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 8,823만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경70378 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 188,238,000원, 감정가는 1,600,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 78,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 1,600,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 784,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 548,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 384,160,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 268,912,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.19 | 188,238,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.04㎡(3.34평)
- 건물 면적
- 50.81㎡(15.37평)
- 청구 금액
- 3,657,669,010원
- 입찰보증금
- 78,400,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월27일 | 소유권 | 유OOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년12월27일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 3,840,000,000원 |
| 3 | 2023년4월12일 | 근저당권 | 이OO | 85,000,000원 |
| 4 | 2023년10월16일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 10,099,066원 |
| 5 | 2023년11월9일 | 가압류 | 중OOOOO | 50,773,725원 |
| 6 | 2023년12월15일 | 가압류 | 신OOOOO | 270,000,000원 |
| 7 | 2024년2월14일 | 가압류 | 중OOOOO | 356,746,559원 |
| 8 | 2024년4월9일 | 압류 | 남OOO | |
| 9 | 2024년9월24일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다산 안강 럭스나인
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-09
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2478.1㎡
- 건축면적
- 1706.55㎡
- 연면적
- 29692.3863㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,625,572,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 433m |
| 남양주다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1096m |
| 다산새봄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1191m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 268,912,000원 | 134,456,000원 | 145,414,032원 |
| 기준 | 290,424,960원 | 174,254,976원 | 127,364,658원 |
| 공격 | 311,937,920원 | 202,759,648원 | 120,609,589원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 다산순환로 158, 1층124호 (다산동,다산안강럭스나인)구) 경기도 남양주시 다산동 6073-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 188,238,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 78,400,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산순환로 158, 1층124호 (다산동,다산안강럭스나인)구) 경기도 남양주시 다산동 6073-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경70378 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 188,238,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.