진행유찰 5회
창원시 마산합포구 주택 경매
2024타경106101마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,252만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경106101 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 12,520,000원, 감정가는 74,491,380원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,252,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 | 74,491,380원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 52,144,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 36,501,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 25,551,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 17,886,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 12,520,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.20 | 12,520,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.11.05 | 12,520,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 96.20㎡(29.10평)
- 건물 면적
- 109.94㎡(33.26평)
- 청구 금액
- 21,739,828원
- 입찰보증금
- 1,252,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 670,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 64,530,960원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 215m |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 216m |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 536m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1253m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,520,000원 | 6,260,000원 | 14,397,720원 |
| 기준 | 13,521,600원 | 8,112,960원 | 13,557,377원 |
| 공격 | 14,523,199원 | 9,440,079원 | 13,242,875원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1. 주거용 건부지로 이용 중임.
- 목록2. 주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 매각 포함.
- 감정평가서에 의하면 본건 건물(감정평가서상 기호 2, 2-1) 및 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄴ~ㄹ)의 일부가 인접 토지 지상에 소재하는 것으로 사료됨.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,520,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,252,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106101 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 12,520,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.