진행유찰 6회
거제시 동부면 답 경매
2025타경21775통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격253만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경21775 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 2,538,000원, 감정가는 21,575,680원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 740,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 21,575,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 15,103,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 10,572,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 7,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 5,180,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 3,626,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.23 | 2,538,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 86.00㎡(26.02평)
- 청구 금액
- 62,242,008원
- 입찰보증금
- 740,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전부 | 차임 100원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년1월20일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2015년1월20일 | 소유권 | 심OO | |
| 3 | 2015년1월20일 | 소유권 | 심O | |
| 4 | 2015년1월20일 | 소유권 | 심OO | |
| 5 | 2015년1월28일 | 가압류 | 염OO | 200,000,000원 |
| 6 | 2020년11월12일 | 압류 | 거OO | |
| 7 | 2024년3월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 590,694,144원 |
| 8 | 2024년10월7일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 25,000,000원 |
| 9 | 2025년5월30일 | 가압류 | 신OOOOO | 349,102,587원 |
| 10 | 2025년8월7일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO | |
| 11 | 2025년9월30일 | 가압류 | 신OOOOO | 4,420,109원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 348,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 94,792,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 326m |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 144m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3832m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5790m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,580,000원 | 1,290,000원 | 9,318,380원 |
| 기준 | 2,786,400원 | 1,671,840원 | 9,145,210원 |
| 공격 | 2,992,800원 | 1,945,320원 | 9,080,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지적도상 맹지임.
- 제시외 구조물은 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 공부상 지목은 ‘답’ 이나, 현황은 일부가 ‘잡종지’ 상태이고 원상회복 명령이 발하여질 가능성 여부에 대해서 관할 관청에 확인 요함.
소재지
경상남도 거제시 동부면 산양리 906
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,538,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 740,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 동부면 산양리 906 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21775 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 2,538,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.