진행유찰 6회
통영시 도산면 임야 경매
2025타경21705통영지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격9,235만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경21705 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 92,354,000원, 감정가는 784,993,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,925,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 784,993,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 549,495,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 | 384,647,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 269,253,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 188,477,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 131,934,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 92,354,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,963.00㎡(1,501.31평)
- 청구 금액
- 483,290,776원
- 입찰보증금
- 26,925,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연환경보전지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월7일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2019년10월2일 | 근저당권 | 북OOOOOOOO | 564,000,000원 |
| 3 | 2019년10월2일 | 지상권 | 북OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년5월21일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 24,502,404원 |
| 5 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 북OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 69,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,379,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1708m |
| 도산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1587m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7414m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,934,000원 | 65,967,000원 | 75,418,274원 |
| 기준 | 142,488,720원 | 85,493,232원 | 66,562,863원 |
| 공격 | 153,043,440원 | 99,478,236원 | 63,248,681원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록 1] 관할관청으로부터 건축허가를 득하여 토목공사가 이루어진 토지로서 허가의 존속여부 등은 관할관청에 재확인이 필 요하며, 등기사항전부증명서상 '1필지'이나, 임야대장상 '8필지'로 분할되어 있음(감정서 및 임야대장 참고).
- [목록 2] 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(감정서 참고).
소재지
경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 92,354,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,925,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21705 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 92,354,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.