진행유찰 7회
하남시 위례대로 오피스텔 경매
2024타경57700성남지원 경매6계업데이트 2026.08.18 14:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1,367만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 13,671,000원, 감정가는 166,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,790,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.20 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.24 | 116,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.31 | 81,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.02 | 56,938,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.27 | 56,938,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 39,857,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 27,900,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.10 | 19,530,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.14 | 13,671,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.16㎡(2.47평)
- 건물 면적
- 24.20㎡(7.32평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 2,790,000원
- 배당요구 종기
- 2024/07/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경기도 하남시 학암동 소재 "위례중학교" 북측 인근에 위치도시지역준주거지역지구단위계획구역보전산지차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조지역난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 전부 | 전입 2021.9.24. / 2021.8.20.… | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 투○○○ | ||
| 2 | 2023년12월29일 | 가압류 | 장○○ | 175,000,000원 |
| 3 | 2024년2월22일 | 임차권설정 | 장○○ | 175,000,000원 |
| 4 | 2024년5월10일 | 강제경매 | 장○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 위례 효성해링턴 타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-09-08
- 승강기
- 승용 9대
- 대지면적
- 13124.0㎡
- 건축면적
- 5307.28㎡
- 연면적
- 82825.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,045,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 105,582,580,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 위례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 179m |
| 위례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 147m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,570,000원 | 4,785,000원 | 12,890,270원 |
| 기준 | 10,335,600원 | 6,201,360원 | 12,247,931원 |
| 공격 | 11,101,200원 | 7,215,780원 | 12,007,533원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.04.21]채권자 장OO 매각기일연기신청 제출 2026.3.11.자로 전세사기피해자등 결정통지서를 제출함.
- 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.
소재지
경기도 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워)구) 경기도 하남시 학암동 661
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,671,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,790,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워)구) 경기도 하남시 학암동 661 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57700 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 13,671,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.