진행유찰 4회
화성시 양감면 공장 경매
2025타경55947수원 경매16계업데이트 2026.09.12 20:26
1 / 128실제 물건사진 128장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격7억 3,130만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경55947 진행 물건 (총 19건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 94,958,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,492,453,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 94,958,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]공장진행최저가 1,492,453,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 731,301,000원, 감정가는 2,132,076,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 213,207,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 2,132,076,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 1,492,453,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.24 | 2,132,076,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 1,492,453,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.11 | 1,044,717,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.21 | 731,301,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,786.44㎡(842.90평)
- 건물 면적
- 1,117.25㎡(337.97평)
- 청구 금액
- 108,931,507원
- 입찰보증금
- 213,207,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장경사지붕철골조
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월24일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년3월24일 | 소유권 | 권OO | |
| 3 | 2017년3월24일 | 근저당권 | 곡OOOOOOO | 951,000,000원 |
| 4 | 2022년11월29일 | 근저당권 | 피OOOOOOOOOOOOOOO | 150,000,000원 |
| 5 | 2023년3월14일 | 근저당권 | 민OO | 200,000,000원 |
| 6 | 2023년3월14일 | 근저당권 | 윤OO | 200,000,000원 |
| 7 | 2024년3월22일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년10월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 89,250,000원 |
| 9 | 2024년10월29일 | 가압류 | (OOOOOOO | 208,361,095원 |
| 10 | 2024년11월15일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 41,040,000원 |
| 11 | 2025년5월13일 | 임의경매 | 피OOOOOOOOOOOOOOO | |
| 12 | 2025년5월26일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2025년5월26일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1238m |
| 양감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1392m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,132,076,000원 | 1,066,038,000원 | 1,097,490,836원 |
| 기준 | 2,302,642,080원 | 1,381,585,248원 | 954,385,894원 |
| 공격 | 2,473,208,160원 | 1,607,585,304원 | 900,828,145원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록11,16 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물이며, 공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.
- 3.목록1~4,6,8,10,12,14는 공부 및 현황 도로임.
- 4.목록5,7,9,13,15,17은 지상 소재 건물 중심으로 일단의 공장용지로 이용중.
- 5.목록5,7,9,13은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)(2026.6.4.자 화성시 만세구 양감면의 사실조회회신에 의하면 현황은 농지가 아니며 농지 전용허가가 이루어진 토지로 민사집행절차에서 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 함).
소재지
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 731,301,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 213,207,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 양감면 사창리 1101-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55947 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 731,301,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.