진행유찰 5회
서구 풍암동 아파트 경매
2025타경32375광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
1 / 16실제 물건사진 16장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격4,989만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32375 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 49,890,000원, 감정가는 174,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,744,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 97,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 77,952,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 62,362,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.13 | 49,890,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.10㎡(9.41평)
- 건물 면적
- 59.46㎡(17.99평)
- 청구 금액
- 160,000,000원
- 입찰보증금
- 9,744,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량출입 가능버스정류장평스라브지붕철근콘크리트 벽식구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 나OO | 전부 | 전입 2020.09.25. / 확정 2020.08.20.(157,000,000… / 배당 2025.6.2. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월21일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2022년9월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 국 | 660,000,000원 |
| 4 | 2024년2월14일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년6월17일 | 임차권설정 | 나OO | 160,000,000원 |
| 6 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 나OO | |
| 7 | 2025년4월2일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 풍암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 153m |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 422m |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1418m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,362,000원 | 31,181,000원 | 39,866,982원 |
| 기준 | 67,350,960원 | 40,410,576원 | 35,681,244원 |
| 공격 | 72,339,920원 | 47,020,948원 | 34,114,711원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음
소재지
광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호구) 광주광역시 서구 풍암동 1048
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,890,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,744,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호구) 광주광역시 서구 풍암동 1048 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32375 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 49,890,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.