변경유찰 3회
김해시 한림면 공장 경매
2025타경11245창원 경매9계업데이트 2026.10.02 00:07
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매각기일2026.10.01
최저가격4억 2,835만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11245 진행 물건 (총 16건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 428,355,000원, 감정가는 1,248,851,550원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,835,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.04 | 1,248,851,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 874,195,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 611,936,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.07 | 611,936,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 428,355,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.01 | 428,355,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,220.00㎡(671.55평)
- 건물 면적
- 755.15㎡(228.43평)
- 청구 금액
- 931,070,558원
- 입찰보증금
- 42,835,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역판넬지붕경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 목록 6.2층전부 | 전입 2025.01.21. / 확정 2025.02.04. / 배당 2025.5.19. | 보증 3,000원 / 차임 50원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-07-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 251.0㎡
- 건축면적
- 130.35㎡
- 연면적
- 553.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,824,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 708,824,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 96,116,908원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울화일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 92m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 622m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 846m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1361m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,742,000원 | 24,371,000원 | 32,907,162원 |
| 기준 | 52,641,360원 | 31,584,816원 | 29,635,598원 |
| 공격 | 56,540,719원 | 36,751,467원 | 28,411,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 26건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 목록 1, 7은 지분매각임.
- 목록 6. 건물은 등기사항전부증명서상 단층 건물이나 일반건축물대장상 증축되어 2층 건물로 등재되 어 있음.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
소재지
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 428,355,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,835,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11245 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 428,355,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.