변경유찰 2회
세종특별자치시 전의면 전 경매
2025타경503809대전지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 17:51
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현재 상태변경
매각기일2026.07.01
최저가격6,370만 원
감정가 대비46.6%
동일 사건2025타경503809 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 63,700,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.01입니다. 최저가격은 63,700,000원, 감정가는 136,818,000원이며 감정가 대비 46.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 63,700,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 198.00㎡(59.90평)
- 청구 금액
- 197,281,171원
- 입찰보증금
- 6,370,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역시내버스정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월23일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년4월5일 | 근저당권 | 삼○○○ | 222,000,000원 |
| 3 | 2024년4월5일 | 지상권 | 삼○○○ | |
| 4 | 2025년7월8일 | 가처분 | 권○○ | |
| 5 | 2025년11월17일 | 임의경매 | 삼○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전의초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2279m |
| 전의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2268m |
| 세종여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10629m |
| 소담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세종캠퍼스고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 고운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도담고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 다정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,590,000원 | 22,295,000원 | 30,785,490원 |
| 기준 | 48,157,200원 | 28,894,320원 | 27,792,609원 |
| 공격 | 51,724,400원 | 33,620,860원 | 26,672,508원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상 소재 전신주 매각에서 제외 최저매각가격은 전신주 소재로 인하여 제한받는 가격임 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)
소재지
세종특별자치시 전의면 신흥리 130-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,700,000원 · 감정가 대비 46.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,370,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 전의면 신흥리 130-15 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503809 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.01 · 최저가격 63,700,000원 · 감정가 대비 46.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.