진행유찰 9회
춘천시 신동면 주택 경매
2024타경53405춘천 경매1계업데이트 2026.09.22 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격2,802만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경53405 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 28,029,000원, 감정가는 486,205,200원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,171,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.18 | 486,205,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 340,344,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.27 | 238,241,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.01 | 166,769,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.12 | 116,738,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.03.23 | 116,738,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.27 | 81,717,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.06.08 | 116,738,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.13 | 81,717,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.24 | 57,202,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.21 | 40,041,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.26 | 28,029,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 449.00㎡(135.82평)
- 건물 면적
- 169.82㎡(51.37평)
- 청구 금액
- 330,000,000원
- 입찰보증금
- 8,171,700원
- 배당요구 종기
- 2024/10/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트구조개별난방가스보일러방2욕실2
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1,2층전부 | 전입 2021.03.04. / 확정 2021.03.03. | 보증 330,000,000원 |
| 임OO | 1,2층전부 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년6월16일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년8월25일 | 근저당권 | 이OO | 57,000,000원 |
| 3 | 2023년3월24일 | 가압류 | 강OOOOOOO | 21,666,658원 |
| 4 | 2023년4월10일 | 가압류 | 근OOOOO | 2,174,480원 |
| 5 | 2023년7월11일 | 압류 | 춘OO | |
| 6 | 2024년1월16일 | 가압류 | 춘OOOOOOOO | 94,077,960원 |
| 7 | 2024년11월7일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년1월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 9 | 2025년2월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2025년2월6일 | 압류 | 춘OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2019-07-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 449.0㎡
- 건축면적
- 91.26㎡
- 연면적
- 142.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 152,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 68,607,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금병초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 퇴계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1395m |
| 대룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1425m |
| 남춘천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1835m |
| 강원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 춘천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,029,000원 | 14,014,500원 | 22,322,819원 |
| 기준 | 30,271,320원 | 18,162,792원 | 20,441,512원 |
| 공격 | 32,513,639원 | 21,133,865원 | 19,737,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (93점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.03.04. 확정일자 2021.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
소재지
강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,029,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,171,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경53405 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 28,029,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.