진행유찰 3회
고양시 덕양구 답 경매
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2025타경64241고양지원 경매5계업데이트 2026.11.02 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격7억 5,087만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경64241 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 750,870,000원, 감정가는 2,189,132,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 107,267,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 2,189,132,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 1,532,392,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.28 | 1,072,674,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.11 | 1,072,674,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.15 | 750,870,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,282.00㎡(1,597.81평)
- 청구 금액
- 1,523,611,050원
- 입찰보증금
- 107,267,400원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역개발제한구역차량 접근이 가능노선버스 정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월25일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2005년5월23일 | 소유권 | 권OO | |
| 3 | 2024년7월22일 | 근저당권 | 고OOOOOOOO | 1,800,000,000원 |
| 4 | 2024년7월22일 | 지상권 | 고OOOOOOOO | |
| 5 | 2025년9월17일 | 임의경매 | 고OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 176,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 877,682,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고양관산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 774m |
| 고양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2597m |
| 고양제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1388m |
| 목암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3786m |
| 고양일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2547m |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2647m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,072,674,000원 | 536,337,000원 | 556,136,414원 |
| 기준 | 1,158,487,920원 | 695,092,752원 | 484,138,535원 |
| 공격 | 1,244,301,840원 | 808,796,196원 | 457,192,964원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (22점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
소재지
경기도 고양시 덕양구 대자동 1148-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 750,870,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 107,267,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 대자동 1148-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64241 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 750,870,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.