진행유찰 2회
옹진군 영흥면 근린시설 경매
2025타경508933인천지방법원 경매14계업데이트 2026.07.28 22:15
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격10억 3,652만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경508933 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 1,036,528,000원, 감정가는 2,117,028,390원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 211,536,239원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.25 | 2,115,362,390원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 1,480,754,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.27 | 1,036,528,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,111.00㎡(638.58평)
- 건물 면적
- 1,218.51㎡(368.60평)
- 청구 금액
- 1,763,367원
- 입찰보증금
- 211,536,239원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 2024.11.29. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2006-04-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 2111.0㎡
- 건축면적
- 231.93㎡
- 연면적
- 1165.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 340,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 719,006,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2582m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1144m |
| 인천영흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1144m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 서도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 인천공항고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,117,028,390원 | 1,058,514,195원 | 1,089,801,507원 |
| 기준 | 2,286,390,661원 | 1,371,834,396원 | 947,706,562원 |
| 공격 | 2,455,752,932원 | 1,596,239,405원 | 894,526,809원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(계단실 철근콘크리트조 평지붕 26.73㎡ 및 물탱크실, E
- V기계실 철근콘크리트조 평지붕 약 26.73㎡) 포 함.
- 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 약 13.6㎡ 및 판넬조 판넬지붕 10.2㎡)은 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터 게임시설제공업소)로 등재되어 있음.
소재지
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,036,528,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 211,536,239원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508933 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 1,036,528,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.