진행유찰 4회
고양시 덕양구 근린상가 경매
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2025타경5816고양지원 경매16계업데이트 2026.08.07 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격1억 2,941만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경5816 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 129,414,000원, 감정가는 539,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,411,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 539,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 377,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 264,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 184,877,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 129,414,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.77㎡(5.68평)
- 건물 면적
- 35.31㎡(10.68평)
- 청구 금액
- 1,117,828,000원
- 입찰보증금
- 26,411,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○○ | 104호 | 전입 / - / | |
| 박○○ | 104호 | 전입 / - / 2025.11.14. | 보증 5,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | |||
| 2 | 2022년6월17일 | 소유권 | 우○○○ | |
| 3 | 2022년6월17일 | 근저당권 | 부○○○ | 10,000,000원 |
| 4 | 2022년8월10일 | 가처분 | 김○○ | |
| 5 | 2025년2월27일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년3월11일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년4월14일 | 압류 | 고○○ | |
| 8 | 2025년9월29일 | 임의경매 | 부○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 고양 엘림프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-05-27
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1260.0㎡
- 건축면적
- 722.452㎡
- 연면적
- 4244.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,436,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,069,360,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 638m |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 506m |
| 원당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1362m |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 399m |
| 화수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1825m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 264,110,000원 | 132,055,000원 | 142,960,210원 |
| 기준 | 285,238,800원 | 171,143,280원 | 125,233,146원 |
| 공격 | 306,367,600원 | 199,138,940원 | 118,598,703원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 129,414,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,411,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5816 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 129,414,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.