진행유찰 3회
북구 달천동 답 경매
2025타경11303울산 경매2계업데이트 2026.08.22 15:18
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 9,862만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11303 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 198,624,000원, 감정가는 579,077,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,862,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 579,077,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 405,354,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 283,748,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 198,624,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.22 | 198,624,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,087.00㎡(328.82평)
- 청구 금액
- 380,000,000원
- 입찰보증금
- 19,862,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2018년3월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2018년3월6일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 494,000,000원 |
| 4 | 2018년3월6일 | 지상권 | 엠OOOOOOOO | |
| 5 | 2018년9월11일 | 근저당권 | 김OO | 90,000,000원 |
| 6 | 2025년2월10일 | 임의경매 | 농OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라움하우징
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 341.8㎡
- 건축면적
- 203.96㎡
- 연면적
- 658.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,873,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 465,426,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 181,351,851원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 379m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 540m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 865m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 206,720,000원 | 103,360,000원 | 113,633,920원 |
| 기준 | 223,257,600원 | 133,954,560원 | 99,758,873원 |
| 공격 | 239,795,199원 | 155,866,879원 | 94,566,067원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록 1.~3. 각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 3. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임
소재지
울산광역시 북구 달천동 401
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 198,624,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,862,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 달천동 401 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11303 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 198,624,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.