변경유찰 3회
화성시 장안면 전 경매
2024타경75798수원 경매20계업데이트 2026.10.01 00:07
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매각기일2026.09.30
최저가격22억 6,338만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경75798 진행 물건 (총 22건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 3,233,410,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 2,263,387,000원, 감정가는 6,598,797,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 226,338,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.16 | 5,617,645,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.10.14 | 6,598,797,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.14 | 4,619,158,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.02.24 | 4,619,158,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.29 | 4,619,158,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 3,233,410,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 2,263,387,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.13 | 2,263,387,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.09.30 | 2,263,387,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14,756.00㎡(4,463.69평)
- 청구 금액
- 2,512,669,115원
- 입찰보증금
- 226,338,700원
- 배당요구 종기
- 2024/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월28일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 3,120,000,000원 |
| 3 | 2022년1월28일 | 근저당권 | 박OO | 900,000,000원 |
| 4 | 2022년6월30일 | 지상권 | 조OOOOOOO | |
| 5 | 2022년7월27일 | 가등기 | 박OO | |
| 6 | 2023년11월22일 | 임의경매 | 박OO | |
| 7 | 2024년6월27일 | 임의경매 | 조OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1578m |
| 장안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1427m |
| 삼괴중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2835m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,619,158,000원 | 2,309,579,000원 | 2,368,389,738원 |
| 기준 | 4,988,690,640원 | 2,993,214,384원 | 2,058,351,853원 |
| 공격 | 5,358,223,280원 | 3,482,845,132원 | 1,942,318,604원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.08.02]채권자 조OOOOOOO 유치권배제신청서 제출1. 일괄매각.
- 2. 목록 1,3,4,8,13,14,16~20. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 장안면의 회신에 의하면, 공장부지조성을 위하여 전용허가된 토지이고 원상회복명령 가능성이 있으므로 확인요함.
- 3. 목록 3,4,16,19,20. 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임.
- 4. 목록7,11. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 각 1동 외 간이화장실 등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.
- 5. 목록2,5~7,9~12,15.에 대한 2023.12.22.자 이병현의 공사대금 700,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 2024.8.2.자 채권자 조암농업협동조합의 유치권배제신청 있음.
- 6. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,263,387,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 226,338,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 장안면 사곡리 289-6 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경75798 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 2,263,387,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.