진행유찰 3회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경12599서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.07.24 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 342만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12599 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 103,424,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,928,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 161,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.23 | 129,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.26 | 103,424,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.67㎡(3.53평)
- 건물 면적
- 48.88㎡(14.78평)
- 청구 금액
- 304,523,802원
- 입찰보증금
- 12,928,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 월○○○ | 1005호 | 전입 2025.03.14.(상가건물임대차현황서)… | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
| 유○○ | 1005호 | 전입 2025.07.25.(상가건물임대차현황서)… | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월26일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2019년12월26일 | 근저당권 | 중○○○ | 271,200,000원 |
| 3 | 2020년3월30일 | 근저당권 | (○○○ | 30,988,800원 |
| 4 | 2022년6월22일 | 근저당권 | 사○○○ | 8,400,000원 |
| 5 | 2024년8월26일 | 근저당권 | 윤○○ | 120,000,000원 |
| 6 | 2025년4월18일 | 가압류 | 기○○○ | 95,000,000원 |
| 7 | 2025년4월30일 | 압류 | 금○○○ | |
| 8 | 2025년6월24일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2025년7월23일 | 가압류 | 서○○○ | 52,614,896원 |
| 10 | 2025년10월15일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 11 | 2025년10월23일 | 압류 | ○ | |
| 12 | 2025년11월27일 | 가압류 | (○○○ | 30,999,730원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스한솔타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-10-30
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 6237.0㎡
- 건축면적
- 2614.52㎡
- 연면적
- 51263.773㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,244,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,469,828,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 763m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 877m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,240,000원 | 45,120,000원 | 54,112,640원 |
| 기준 | 97,459,200원 | 58,475,520원 | 48,055,731원 |
| 공격 | 104,678,400원 | 68,040,960원 | 45,788,902원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공장(지식산업센터)으로 이용중
소재지
서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 103,424,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,928,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12599 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 103,424,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.