진행유찰 7회
장성군 북하면 주택 경매
2025타경32324광주 경매3계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격3,081만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32324 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 30,813,000원, 감정가는 167,905,880원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,017,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 167,905,880원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 117,535,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 94,028,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 | 75,223,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 60,179,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 48,144,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 38,516,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 30,813,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 295.00㎡(89.24평)
- 건물 면적
- 171.46㎡(51.87평)
- 청구 금액
- 166,845,204원
- 입찰보증금
- 6,017,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역간선도로
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월10일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년4월18일 | 가등기 | 조OO | |
| 3 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 조OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 약수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4377m |
| 장성백암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7678m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,028,000원 | 47,014,000원 | 56,048,307원 |
| 기준 | 101,550,240원 | 60,930,144원 | 49,737,148원 |
| 공격 | 109,072,479원 | 70,897,111원 | 47,375,165원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 4. 18. 접수 제4623호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- 만약 가등기된 매매 예약이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
- 현황조사서(25.11.06.자)에 의하면 목측상 이 사건 부동산의 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추 정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 상태로 잡목, 수풀등이 우거져 있는 상태임.
- 위반건축물: 1
소재지
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,813,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,017,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장성군 북하면 월성리 492 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32324 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 30,813,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.