진행유찰 7회
서산시 읍내동 오피스텔 경매
2025타경51520서산지원 경매2계업데이트 2026.10.07 20:26
1 / 16실제 물건사진 16장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,334만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경51520 진행 물건 (총 13건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트변경최저가 25,984,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 136,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 27,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 171,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 184,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 32,480,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 27,227,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 3회최저가 32,480,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 2회최저가 136,960,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 3회최저가 55,566,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 25,984,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행최저가 21,840,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 13,340,000원, 감정가는 162,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,556,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 162,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 113,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 79,380,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 55,566,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 38,896,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 27,227,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 19,058,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 13,340,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.52㎡(1.67평)
- 건물 면적
- 34.22㎡(10.35평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 5,556,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전부 | 전입 2022.09.06. / 확정 2022.09.06. / 배당 2025.7.9. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월9일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년7월17일 | 근저당권 | 허OO | 40,000,000원 |
| 4 | 2023년9월1일 | 가압류 | 메OOOOOOOO | 84,856,806원 |
| 5 | 2023년11월6일 | 가압류 | 국 | 8,937,789,200원 |
| 6 | 2023년11월20일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOO | 25,442,135원 |
| 7 | 2024년9월6일 | 임차권설정 | 강OO | 120,000,000원 |
| 8 | 2025년7월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시대아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-06-22
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 4491.4㎡
- 건축면적
- 883.31㎡
- 연면적
- 15143.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 788,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 31,889,406,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 19,281,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 순천비봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 786m |
| 황전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순천인안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 낙안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 별량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,480,000원 | 16,240,000원 | 24,597,280원 |
| 기준 | 35,078,400원 | 21,047,040원 | 22,417,222원 |
| 공격 | 37,676,800원 | 24,489,920원 | 21,601,324원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기 (서산지원 2024카임1126, 2024.9.6등기) 있음.(임대차보증금 1억2천만 원, 전입일 2022.9.6, 확정일자 2022.9.6.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,340,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,556,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 13층1318호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51520 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 13,340,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.