진행유찰 6회
창원시 마산합포구 임야 경매
2025타경20773마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:27
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격1,804만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경20773 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 18,040,000원, 감정가는 153,335,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,259,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 153,335,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 107,335,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 75,135,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 52,595,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 36,817,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 25,772,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 18,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19,041.00㎡(5,759.90평)
- 청구 금액
- 78,124,663원
- 입찰보증금
- 5,259,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월16일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2018년4월25일 | 근저당권 | 합OOOOOO | 100,000,000원 |
| 3 | 2018년4월25일 | 지상권 | 합OOOOOO | |
| 4 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 합OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2688m |
| 마산삼진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3058m |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9053m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,040,000원 | 9,020,000원 | 17,218,440원 |
| 기준 | 19,483,200원 | 11,689,920원 | 16,007,595원 |
| 공격 | 20,926,400원 | 13,602,160원 | 15,554,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외불상 및 석등은 평가 및 매각 제외.
- 공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임.
- 감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상?석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,040,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,259,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20773 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 18,040,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.