진행유찰 12회
서초구 강남대로30길 다세대(빌라) 경매
2024타경121266서울중앙 경매11계업데이트 2026.10.09 20:06
1 / 7실제 물건사진 7장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격4억 7,920만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2024타경121266 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 479,200,000원, 감정가는 599,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,145,400원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.08 | 599,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.12 | 479,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.17 | 383,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.21 | 306,688,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.25 | 245,350,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.06 | 196,280,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.11 | 157,024,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.22 | 125,619,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.05 | 100,495,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.09 | 80,396,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.14 | 64,317,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.18 | 51,454,000원 | 매각 |
| 13차 | 2026.10.08 | 599,000,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.12 | 479,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.04㎡(5.76평)
- 건물 면적
- 29.81㎡(9.02평)
- 청구 금액
- 558,919,135원
- 입찰보증금
- 5,145,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 402호 | 전입 2021.04.27 / 확정 2021.02.16 | 보증 550,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월27일 | 소유권 | 기OO | |
| 2 | 2021년4월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월4일 | 임차권설정 | 정OO | 550,000,000원 |
| 4 | 2024년10월28일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2024년12월11일 | 압류 | 서OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 피카소
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-10-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 295.8㎡
- 건축면적
- 176.17㎡
- 연면적
- 615.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,459,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,502,172,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 361,339,285원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울언주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 583m |
| 반포중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신반포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 599,000,000원 | 299,500,000원 | 314,089,000원 |
| 기준 | 646,920,000원 | 388,152,000원 | 273,884,120원 |
| 공격 | 694,840,000원 | 451,646,000원 | 258,837,240원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18, 4층402호 (양재동,피카소)구) 서울특별시 서초구 양재동 17-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 479,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,145,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18, 4층402호 (양재동,피카소)구) 서울특별시 서초구 양재동 17-15 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경121266 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 479,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.