진행유찰 6회
성남시 중원구 근린상가 경매
2025타경2226성남지원 경매2계업데이트 2026.09.30 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격553만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경2226 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 5,530,000원, 감정가는 47,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,612,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 47,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 32,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 23,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 16,121,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 11,285,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 7,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.02 | 5,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1.05㎡(0.32평)
- 건물 면적
- 3.74㎡(1.13평)
- 청구 금액
- 45,577,468원
- 입찰보증금
- 1,612,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장지하철제반차량 출입지하주차장철골철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1층1011호 | 전입 미상 | |
| 주OOO | 건물전부 | 보증 4,127,184원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년6월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2006년3월3일 | 근저당권 | 농OOOOOOOO | 52,000,000원 |
| 3 | 2011년4월8일 | 전세권 | (OOOOOOOO | 4,127,184원 |
| 4 | 2025년6월10일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 니즈몰
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2005-09-02
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2363.6㎡
- 건축면적
- 1856.067㎡
- 연면적
- 29433.404㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,810,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,358,546,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 346m |
| 풍생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 431m |
| 수진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 836m |
| 동광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1267m |
| 성남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성남서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성남동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,121,000원 | 8,060,500원 | 16,237,831원 |
| 기준 | 17,410,680원 | 10,446,408원 | 15,155,789원 |
| 공격 | 18,700,360원 | 12,155,234원 | 14,750,829원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 판매영업시설(상점)이나, 현황 벽체가 없고 인접호수와 경계가 구분되지 않는 오픈형상가로 현황 의류매장으로 이용중 임.
소재지
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,530,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,612,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 1층1011호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2226 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 5,530,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.