진행유찰 7회
은평구 불광동 오피스텔 경매
2025타경51046서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 4,272만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51046 진행 물건 (총 20건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 3회최저가 114,176,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 142,720,000원, 감정가는 223,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,134,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 91,341,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 73,073,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.08 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.17 | 142,720,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.74㎡(1.43평)
- 건물 면적
- 18.91㎡(5.72평)
- 청구 금액
- 203,108,040원
- 입찰보증금
- 9,134,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 1205호전체 | 전입 2021.11.19. / 확정 2021.11.05. / 배당 2025.4.14. | 보증 188,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년11월19일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년11월24일 | 임차권설정 | 전OO | 188,000,000원 |
| 4 | 2024년9월9일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000원 |
| 5 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,731,000원 | 25,865,500원 | 34,434,541원 |
| 기준 | 55,869,480원 | 33,521,688원 | 30,962,356원 |
| 공격 | 60,007,959원 | 39,005,173원 | 29,662,873원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 142,720,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,134,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51046 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 142,720,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.